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彩色直播2s_12月第四周(12.21-12.27),北京二手房成交5455套,网上签约量环比下降9.6%。平均成交价36980元/,平均成交价环比下降0.9%。

一、交易量环比下降9.6%。链家研究院统计,12月第四周北京二手房交易总价为5455套,环比下降9.6%,创下全年单周网上签约新纪录。从连锁店的实际交易量来看,本周的实际交易量比上周增加了8.7%,但总量仍处于较低水平,未来一周网上签约量仍将有下降趋势。

二是平均成交价格环比下降0.9%。链家研究院统计,12月第四周,北京二手房平均成交价格36980元/平方米,环比下降0.9%。

本周成交价格结构相对稳定,平均成交价格仍保持小幅下降趋势。链家研究院的统计显示,中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)的平均成交价格分别较上周下降了0.9%和1.6%,在成交价格结构变化相对较小的情况下,近三周全市平均成交价格有所下降。目前市场整体预期良好,预计平均成交价格将持续走低,直至春节。

三.业主心理预期持续上升,未来房价还有下跌空间。据链家研究院统计,截至12月27日,本月北京二手房交易总量为17940套,已经达到11月份的月网上签约量。预计本月月交易量很可能超过22000台,月交易量将是今年最低水平。

不受成交量和预期影响,本周业主心理价格仍保持下降趋势。链家研究院统计,本周新增房屋上市价格为40767元/平方米,较上周下降2.4%。

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交易价格的议价空间为2%,较上月上升0.1个百分点,为年内最低水平。本周调价房降价48.4%,是近33个月来的最低值。低预期已经构成,需求下降后未来房价还有下跌空间。2015年,降价房在调价房中的比例比上周高15.8%,日均增房增长3.9%。

虽然额外需求大幅增加,但总量可观,仍能支撑房价下行趋势。链家研究所的李巧玲指出,由于房价下跌的预期和历史上最严格的信贷政策,一些客户将在春节前入市买房。预计2016年第一季度,北京二手房市场普遍有望好转。

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